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2014成都房价有上涨动力

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成都木门厂 解析 在经济、政策稳定,楼市、土地市场表现较好的情况下,未来成都楼市具备价格上涨的动能,但上涨的空间有限。后市整体的发展首先受外部环境影响,从外部环境来看,下半年经济呈现复苏迹象,8月制造业采购经理人指数(PMI)、全国工业生产者出厂价格指数(PPI)、工业增加值同比增速均有所回升,同时CPI仍维持在3%之内的合理水平,经济增长表现平稳。

在经济、政策都以稳为主的态势下,楼市的表现将更多取决于市场供求关系本身以及土地市场的活跃程度,通过价格与存销比的相关性来看,当存销比低于10时,价格具备明显的上涨动力,目前最新数据显示存销比低于10,楼市具备价格上涨的动力;回顾近期楼市发展情况可以看到,在70城市房价普遍上涨的背景下,成都住宅市场整体成交价格表现出持续上升的态势,从成交量来看,1-8月月均成交量处86万平米的较高水平。

同时土地市场持续活跃,截至9月23日,已成交住宅类土地楼面地价持续高位,八成以上的土地溢价率均在五成以上,同时高价地频出,主要集中在红牌楼、肖家河、双星以及大源组团,成交楼面地价均超过6500元/平米,高价地诞生区域或将是未来房价上涨的主要区域。

因此我们判断在外部环境稳定、楼市表现持续良好以及土地成本持续上升的情况下,价格具备上涨动力。秋交会后成都楼市走势仍趋好吉信行董事总经理

本届秋交会,从参展开发商情况来看,品牌房企的数量及其参展项目的数量均较为可观,仅万科、保利、蓝光、绿地等6家品牌开发商参展楼盘的数量就达到了53个,占所有参展项目总数的40%左右。其中保利依旧是推出项目最多的开发商,参展项目达到了17个,万科、蓝光也分别有8个项目参展。这在一定程度上反映出品牌房企正逐渐占据越来越大的市场份额,成为成都楼市的中坚力量。

可以预见的是,行业集中度将不断提高是房地产市场发展的必然趋势。从近几届成都房交会的参展情况看就是最好的例证。旗下多盘联动是各大品牌开发商在房交会上的营销方式,由于对品牌开发商的信赖,相信本届房交会多盘联动的几家大开发商会有不错的收获。秋交会作为传统旺季“金九银十”的重要营销节点,一般会出现供销高峰,对于秋交会后的市场走势可能仍趋好。

从市场走势方面来看,在持续平稳的政策走向下,市场预期转好,行业信心增强,传统的年中淡季成交也未出现遇冷迹象,后市供销有望继续走热。由于土地市场较活跃,市场预期也会在一定程度上受影响。但由于政策调控的压力仍存在,房价全面上行的可能性小,空间也非常有限。从区域发展方面来看,城南的华府板块、城东的大面板块、天府门廊板块以及城北的新都、大丰板块等区域作为当前备受瞩目的热点区域。远郊方面,邛崃、崇州等地的土地溢价现象较明显,溢价率处于高位,随着城市的外延式发展,或将呈现出新兴的热点板块。当前楼市运行平稳后市需谨慎成都思源经纪总经理

金九银十已过去三分之一,从这二十多天的情况来看,无论是开发商的推盘热情还是购房者的热情来看,都有好的表现,也为即将到来的秋交会打下了好的基础。到底今年房交会这段时间会是什么样的状况,我持谨慎乐观态度,毕竟最近市场整体平稳,不大可能转眼就冷掉,但还是要关注后市政策预期的加强。

乐观方面:近期刚需、改善项目开盘均有好的表现,整个后市预期较好。从最近这二十多天销售的情况来看,近期开盘的多个刚需项目销售状况较好,刚需平稳热销已是事实:从9月1日公司代理的中建新华府开盘(户型面积52-97平米,开盘认购近200套,金额2个亿),到9月19日中水电美立方、悦龙山、蓝光空港国际城等项目开盘,均取得良好的销售业绩。改善型项目中也表现不俗:进入9月,从我公司代理的建发中央鹭洲开盘(主力户型95-138平米,开盘认购也近200套,金额2.1亿),再到后来信和御龙山(主力户型101-137平米),均取得了不错的开盘成绩。刚需、改善项目的良好表现,充分说明当前市场整体向好,这也为后市平稳运行打下了基础。土地市场继续保持火热,催生各方看好后市。

谨慎方面:调控政策出台的压力进一步增大,政策对市场造成的波动不可小视。成都楼市目前正处于稳步发展阶段,后市预期相对比较乐观,但由于宏观政策和金融政策的不确定存在,因此在乐观的同时需保持适当的谨慎。下半年成都楼市较为平稳四川中原地产二级市场总经理。成都木门厂